2025 में Flat Rent लें या खरीदें? Reddit Post ने छेड़ी गरमागरम बहस

“फ्लैट खरीदने के लिए लोन न लें! किराए पर लें” शीर्षक वाली एक रेडिट पोस्ट ने नेटिज़न्स को इस बात पर विभाजित कर दिया है कि भारत के टियर-1 शहरों में भारी ईएमआई वाला घर खरीदें या किराए पर लें। 12 अगस्त, 2025 को पोस्ट की गई इस पोस्ट में, उपयोगकर्ता ने तर्क दिया कि ₹1.5 करोड़ के फ्लैट के लिए ₹30 लाख का डाउन पेमेंट और ₹1.2 करोड़ का ऋण 7.5% ब्याज पर लेने पर 20-30 वर्षों तक ₹80,000 मासिक ईएमआई देनी होगी। उन्होंने दावा किया कि इससे खरीदार ऋण चुकाने तक बैंकों के “किराएदार” बन जाते हैं, और ब्याज लगभग फ्लैट की कीमत के बराबर होता है।

किराए बनाम स्वामित्व के तर्क
उपयोगकर्ता ने सुझाव दिया कि ₹35,000 मासिक किराए पर लेने से ईएमआई की तुलना में 50% से अधिक की बचत होती है, जिससे बढ़ती संपत्तियों में निवेश करने की सुविधा मिलती है। उनका तर्क था कि फ्लैटों का मूल्य कम होता है और नौकरी की अस्थिरता ईएमआई जोखिम को बढ़ाती है। हालाँकि, कुछ पोस्ट और टिप्पणियों में इस बात का खंडन किया गया कि मुंबई और बेंगलुरु जैसे शहरों में फ्लैटों की कीमत सालाना 5-7% की दर से बढ़ती है, जबकि पुनर्विकास के कारण फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) बढ़ने से उनकी कीमत बढ़ती है। आलोचकों ने बढ़ते किराए का भी उल्लेख किया, जो फ्लोटिंग-रेट लोन के लिए निश्चित ईएमआई की तुलना में औसतन 8-10% सालाना है।

नेटिज़न्स की प्रतिक्रियाएँ
किराए पर लेने के समर्थकों ने नौकरी की अनिश्चितता पर ज़ोर दिया, एक उपयोगकर्ता ने कहा, “इस अस्थिर माहौल में भारी ईएमआई के साथ खरीदारी करना जोखिम भरा है।” अन्य लोगों ने स्वामित्व का समर्थन करते हुए कहा, “आपका अपना 1BHK किराए पर लिए गए 3BHK से ज़्यादा कीमती है।” सुझावों में उभरते क्षेत्रों में ज़मीन में निवेश करना या टियर-2 शहरों में निष्क्रिय आय के लिए ₹2 करोड़ की बचत करना शामिल था।

वित्तीय पहलू
होम लोन की दरें 8.5-9% (7.5% नहीं) होने पर, ₹1.2 करोड़ के लोन पर 20 वर्षों के लिए ₹92,000-₹1 लाख की ईएमआई बनती है। नाइट फ्रैंक के अनुसार, 2015 से महानगरों में फ्लैटों की कीमतों में 94% की वृद्धि हुई है, जिससे दीर्घकालिक धन सृजन के लिए स्वामित्व व्यवहार्य हो गया है।