China Property Market: मंदी की मार झेल रहा चीन का 'इंजन', मकानों की बिक्री 42% तक गिरी, सरकारी मदद भी फेल

नई दिल्ली: कभी चीन की अर्थव्यवस्था का इंजन कहे जाने वाला प्रॉपर्टी सेक्टर इन दिनों मंदी की मार झेल रहा है। चीन में घरों की बिक्री में भारी गिरावट आई है। पिछले साल की तुलना में अक्टूबर में मकानों की बिक्री 42% तक गिर गई। यह गिरावट तब आई है जब सरकार ने प्रॉपर्टी मार्केट को सहारा देने के लिए कुछ कदम उठाए थे। यानी सरकारी मदद भी प्रॉपर्टी मार्केट को सहारा नहीं दे पाई और फेल हो गई।

चीन रियल एस्टेट इंफॉर्मेशन कॉर्पोरेशन के आंकड़ों के मुताबिक, अक्टूबर में 100 बड़ी प्रॉपर्टी कंपनियों की नए मकानों की बिक्री 35.6 अरब डॉलर रही। यह पिछले साल के मुकाबले 41.9% कम है। पिछले महीने बिक्री में थोड़ी स्थिरता आई थी, लेकिन अब यह फिर से गिर गई है।

नौकरी न होने से पड़ा असरब्लूमबर्ग के मुताबिक चीन का प्रॉपर्टी मार्केट चार साल से भी ज्यादा समय से मुश्किलों का सामना कर रहा है। दूसरी तिमाही से बिक्री लगातार गिर रही है। बड़े शहरों में घर खरीदने के नियमों में थोड़ी ढील दी गई थी, लेकिन इससे लोगों का भरोसा तुरंत नहीं बढ़ा। इसकी एक वजह यह भी है कि चीन में नौकरी का बाजार भी कमजोर हो रहा है, जिससे लोग मकान खरीदने से कतरा रहे हैं।

डेवलपर्स को कर्ज चुकाने में मुश्किलसितंबर और अक्टूबर आमतौर पर प्रॉपर्टी खरीदने के लिए सबसे अच्छे महीने होते हैं। लेकिन साल 2021 में शुरू हुई यह मंदी अभी भी जारी है। कई प्रॉपर्टी डेवलपर्स को अपना कर्ज चुकाने या पहले से बेचे गए मकानों को पूरा करने में मुश्किल हो रही है। इससे मकान खरीदारों का भरोसा और भी कम हो रहा है।

सरकार का कितना प्रयास?प्रॉपर्टी मार्केट में तेजी के लिए चीन की सरकार ने होम लोन की ब्याज दरें कम करने, मकान खरीदने के नियमों को आसान बनाने और शहरी गांवों के पुनर्विकास जैसी कई कोशिशें की। लेकिन इनका कोई असर दिखाई नहीं दिया।

रॉयटर्स के मुताबिक सेंटलाइन प्रॉपर्टी एजेंसी के मुख्य विश्लेषक झांग दावेई ने कहा कि सरकार चौथी तिमाही में मांग बढ़ाने के लिए और कदम उठा सकती है। जैसे कि होम लोन की ब्याज दरें कम करना और व्यक्तिगत आयकर में छूट बढ़ाना। वहीं नोमुरा के विश्लेषकों ने हाल ही में कहा है कि चीनी सरकार को 2026-2030 की अपनी आगामी पांच-वर्षीय योजना में प्रॉपर्टी बाजार में आई गिरावट के असर से और गंभीरता से निपटना होगा। घर खरीदने पर सब्सिडी और टैक्स में कटौती को बढ़ावा देने की भी बात कही जा रही है।

सरकारी मदद की बढ़ी मांगप्रॉपर्टी मार्केट में गिरावट के कारण ज्यादा सरकारी मदद की मांग बढ़ रही है। फिच की एक डायरेक्टर लुलु शी ने इस हफ्ते कहा कि चीन में नए घरों की बिक्री क्षेत्रफल के हिसाब से अभी और 15% गिर सकती है। उन्होंने कहा कि अगले साल बिक्री के मूल्य में 7% से 10% की और गिरावट आ सकती है।